Pourquoi la loi Pinel ? 

L'objectif de la Loi Pinel est de libérer des propriétés à louer dans les régions où il n'y a plus besoin (Evian se qualifie dans la zone B1). Il peut être une proposition intéressante pour ceux qui pense à investir dans les nouvelles propriétés que l'on peut généralement acheter une propriété sans frais initiaux, à l'aide d'un prêt bancaire, comme les banques généralement sont favorable sur ceux qui investissent dans cette initiative du gouvernement.         

C'est une mesure provisoire, la loi Pinel actuel a commencé en 2014 et qui se répand actuellement au 31 décembre 2016 (elle devrait se poursuivre jusqu'à la fin de 2017).

Pinel s'applique à l'achat de nouvelles propriétés uniquement, que vous devez location à un locataire pour une période fixe de temps. Tous les contribuables français résidant en France et payant leurs impôts en France peuvent bénéficier des dispositions de la loi Pinel pour réduire leur imposition. Le cas des expatriés n'est pas encore tranché par le gouvernement pour cette nouvelle loi. Il y a une limite supérieure sur les revenus des ménages, qui est fixée selon le nombre de personnes y est dans votre foyer et la zone géographique.

Comment ça marche?

C'est possible d'acquérir un bien sans aucun investissement premier par vous en faisant un prêt auprès d'une banque. Ce prêt est ensuite remboursé par mensualités, la propriété étant payée par une combinaison des avantages fiscaux, les revenus locatifs sur la propriété et votre épargne personnelle.

Exemple:

Option 1 : un engagement de 6 ans pour une réduction d'impôt de 12 %

Option 2 : un engagement de 9 ans pour une réduction d'impôt de 18 %

Option 3 : un engagement de 12 ans pour une réduction d'impôt de 21 %

Simulation de votre situation

Un lien utile pour vérifier votre situation personnelle.

http://loipinel-gouv.org/loi-pinel-simulation-gratuite.php

 

AVANTAGES DE PINEL

Il y a des économies fiscales personnelles importantes possibles.

Investir dans la propriété peut être la bonne partie de l'investissement équilibré qui vous êtes libre de conserver ou de vendre à sa valeur marchande à la fin de la période locative.

Il peut aider dans la préparation de votre retraite et puis se déplacer dans la propriété lorsque la période de location se termine.

Elle peut aider votre famille comme il y a possibilité de louer la propriété à vos enfants ou parents.

La possibilité d'acheter une nouvelle propriété avec aucun apport personnel initial.

 

LIMITATIONS DE PINEL

Les loyers sont limités à un peu en dessous des taux du marché.

L'investisseur doit louer hors de que la propriété pour la période fixe convenue (6, 9 ou 12 ans).

La loi Pinel est disponible dans certaines régions géographiques uniquement.

Il y a un plafond de revenu du ménage.

Un maximum de 2 investissements par an dans la limite d'un montant global de 300 000 € par an, avec un plafond d'achat maximum de 5 500 € par m2.

 

QUELQUES POINTS À CONSIDÉRER

* Vérifiez les ressources vous avez besoin pour les imprévus, par exemple, réparations, loyers impayés, assurances.

* Vérifier les zones les plus attractifs pour les locataires (exemple: à proximité de collèges, hôpitaux).

* Vérifier les prix obtenus pour la location de types similaires de propriété.